9004 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 128,4 m² · constr. 2015 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635597374100019004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
74005635597374100019004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 156 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 281 $ Poids 98 % |
| 3 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 190 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 457 359 $ Poids 97 % |
| 4 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 46 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 126 $ Poids 96 % |
| 5 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 74 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 487 $ Poids 92 % |
| 6 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 101 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 242 111 $ Poids 91 % |
| 7 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 153 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 487 207 $ Poids 90 % |
| 8 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 585 409 $ Poids 81 % |
| 9 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 600 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 831 474 $ Poids 80 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 711 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 481 660 $ Poids 79 % |
| 11 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 130 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 506 429 $ Poids 77 % |
| 12 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 771 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 463 301 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.