9040 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 105,9 m² · constr. 2018 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 454 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635597409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
74005635597409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 134 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 714 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 205 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 661 553 $ Poids 94 % |
| 3 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 118 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 908 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 754 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 657 488 $ Poids 57 % |
| 6 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 973 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 493 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 79 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 471 366 $ Poids 55 % |
| 8 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 782 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 587 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 16 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +758 $ | 177 836 $ Poids 53 % |
| 11 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 826 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 818 238 $ Poids 53 % |
| 12 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 830 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 538 635 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.