9035 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 60,8 m² · constr. 2016 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635597887400029035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
74005635597887400029035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 230 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 529 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 12925, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-11-20 · 180 m · Vendu 435 000 $ (6 713 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 716 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 416 640 $ Poids 73 % |
| 4 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 716 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 440 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 735 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 436 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 411 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 415 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 707 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 413 151 $ Poids 50 % |
| 10 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 429 666 $ Poids 46 % |
| 11 | 9400, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-03-21 · 760 m · Vendu 461 000 $ (7 203 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 748 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 515 833 $ Poids 44 % |
| 12 | 8920, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-10-21 · 170 m · Vendu 455 000 $ (7 109 $/m²) 64 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 544 520 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.