9041 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 63 m² · constr. 2016 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635597887400029041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
74005635597887400029041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 230 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 12925, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-11-20 · 180 m · Vendu 435 000 $ (6 713 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 743 $ Poids 84 % |
| 3 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 716 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 423 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 716 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 735 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 418 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 422 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 707 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 420 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 436 436 $ Poids 49 % |
| 11 | 9400, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-03-21 · 760 m · Vendu 461 000 $ (7 203 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 748 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 523 757 $ Poids 46 % |
| 12 | 8920, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-10-21 · 170 m · Vendu 455 000 $ (7 109 $/m²) 64 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 552 340 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.