9045 Rue PIERRE RODRIGUE · Mirabel
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 118,3 m² · constr. 2017 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635597899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
74005635597899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 747 $ Poids 85 % |
| 2 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 88 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 418 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 124 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 444 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 114 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 446 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 110 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 751 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 219 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 694 485 $ Poids 81 % |
| 7 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 60 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 492 176 $ Poids 79 % |
| 8 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 364 $ Poids 79 % |
| 10 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 33 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 605 $ Poids 79 % |
| 11 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 88 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 175 $ Poids 79 % |
| 12 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 90 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 659 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.