13157 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 128,5 m² · constr. 2017 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635599899500013157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
74005635599899500013157
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 74 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 462 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 110 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 747 $ Poids 98 % |
| 3 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 484 $ Poids 94 % |
| 4 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 304 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 463 728 $ Poids 92 % |
| 5 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 109 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 879 $ Poids 91 % |
| 6 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 165 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 444 $ Poids 90 % |
| 7 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 161 $ Poids 87 % |
| 8 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 820 $ Poids 81 % |
| 9 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 137 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 511 165 $ Poids 77 % |
| 10 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 520 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 791 065 $ Poids 75 % |
| 11 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 825 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 486 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 805 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 839 368 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.