12595 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 204 m² · constr. 2016 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 684 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635610390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
74005635610390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 566 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 944 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 904 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 792 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 721 314 $ Poids 51 % |
| 4 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 745 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 808 221 $ Poids 47 % |
| 6 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 760 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +79 282 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 889 285 $ Poids 44 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 776 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 723 972 $ Poids 43 % |
| 8 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 963 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 805 782 $ Poids 39 % |
| 9 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −52 010 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 835 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 355 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 040 864 $ Poids 36 % |
| 11 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 995 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 433 $ Poids 30 % |
| 12 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 411 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 873 384 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.