12645 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 140,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 579 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635620100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
74005635620100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 301 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 361 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 281 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 807 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 417 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 206 574 $ Poids 88 % |
| 5 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 304 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 830 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 332 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 499 256 $ Poids 86 % |
| 7 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 358 $ Poids 85 % |
| 8 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 361 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 770 936 $ Poids 83 % |
| 9 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 582 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 500 $ Poids 80 % |
| 10 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 758 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 743 029 $ Poids 76 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 214 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 605 242 $ Poids 74 % |
| 12 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 775 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.