12685 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 162,8 m² · constr. 2011 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 460 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635620660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
74005635620660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 387 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 821 904 $ Poids 85 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 412 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 220 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 808 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 667 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 729 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 780 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 248 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 881 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 801 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 700 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 671 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 670 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 872 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 578 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 398 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 791 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 882 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 546 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 619 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 860 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.