12695 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 126,3 m² · constr. 2011 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 395 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635620790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
74005635620790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 145 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 335 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 467 890 $ Poids 93 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 449 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 291 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 346 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 751 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 497 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 633 845 $ Poids 84 % |
| 7 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 681 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 646 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 460 495 $ Poids 79 % |
| 9 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 615 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 79 % |
| 10 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 217 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 173 $ Poids 79 % |
| 11 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 720 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 444 544 $ Poids 78 % |
| 12 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 723 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 419 198 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.