12745 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 128,4 m² · constr. 2010 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 421 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635630470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
74005635630470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 469 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 78 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 451 426 $ Poids 92 % |
| 4 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 396 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 753 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 159 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 765 075 $ Poids 84 % |
| 6 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 358 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 521 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 653 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 445 959 $ Poids 82 % |
| 8 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 657 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 420 531 $ Poids 81 % |
| 9 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 445 $ Poids 81 % |
| 10 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 552 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 635 937 $ Poids 80 % |
| 11 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 600 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 812 474 $ Poids 80 % |
| 12 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 458 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 697 057 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.