12785 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 126 m² · constr. 2010 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635630990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
74005635630990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 26 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 464 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 447 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 410 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 516 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 601 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 441 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 416 550 $ Poids 83 % |
| 7 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 406 507 $ Poids 82 % |
| 8 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 439 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 746 650 $ Poids 81 % |
| 9 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 597 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 630 217 $ Poids 80 % |
| 10 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 622 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 443 946 $ Poids 80 % |
| 11 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 594 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 805 404 $ Poids 80 % |
| 12 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 121 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 758 702 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.