12805 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 123,6 m² · constr. 2009 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 400 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635640250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
74005635640250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 384 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 457 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 471 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 440 255 $ Poids 87 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 436 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 509 216 $ Poids 87 % |
| 5 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 575 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 435 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 580 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 410 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 444 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 620 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 621 585 $ Poids 80 % |
| 9 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 599 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −13 291 $ | 437 625 $ Poids 79 % |
| 10 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 593 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 794 534 $ Poids 78 % |
| 11 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 745 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 633 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 572 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 465 378 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.