12825 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 112,6 m² · constr. 2009 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635640510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
74005635640510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 463 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 485 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 474 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 744 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 656 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 647 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 26 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 597 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 653 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 646 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 704 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 643 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 595 367 $ Poids 71 % |
| 8 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 759 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 604 271 $ Poids 69 % |
| 9 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 426 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 806 639 $ Poids 69 % |
| 10 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 293 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 580 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 621 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 437 091 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.