12835 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 137,9 m² · constr. 2010 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 489 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635640660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
74005635640660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 94 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 790 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 496 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 780 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 48 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 812 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 406 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 487 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 557 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 722 113 $ Poids 86 % |
| 6 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 493 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 835 $ Poids 85 % |
| 7 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 456 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 201 586 $ Poids 84 % |
| 8 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 535 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 462 672 $ Poids 82 % |
| 9 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 436 291 $ Poids 82 % |
| 10 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 034 $ Poids 81 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 41 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 592 393 $ Poids 80 % |
| 12 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 564 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 464 301 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.