12845 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 148,6 m² · constr. 2010 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 551 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635640820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
74005635640820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 32 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 840 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 463 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −9 701 $ | 209 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 93 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 818 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 533 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 780 745 $ Poids 85 % |
| 5 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 571 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 750 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 510 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 811 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 784 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 819 829 $ Poids 71 % |
| 8 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 416 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 488 444 $ Poids 69 % |
| 10 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 519 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 481 496 $ Poids 67 % |
| 11 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 592 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.