12865 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 144,1 m² · constr. 2009 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 509 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635650150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
74005635650150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 0 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 101 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 803 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 479 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 205 040 $ Poids 89 % |
| 4 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 599 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 734 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 539 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 794 328 $ Poids 84 % |
| 6 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 559 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 764 987 $ Poids 81 % |
| 7 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 436 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 496 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 487 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 471 299 $ Poids 76 % |
| 9 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 444 427 $ Poids 75 % |
| 10 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 523 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 477 822 $ Poids 75 % |
| 11 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 524 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −13 291 $ | 472 691 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.