11655 Rue SERVICE A 3 · Mirabel
Valeur estimée
828 400 $
Autre · terrain 8 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 536,8 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
4312
Usage
Aérogare
Valeur au rôle 2026 — composition
4 158 900 $
Rôle antérieur 3 394 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635916011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 600 $
Valeur bâtiment
3 433 300 $
Rôle antérieur
3 394 900 $
ID provincial
74005635916011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 303 $ Poids 0 % |
| 2 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 423 $ Poids 0 % |
| 3 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 12760, Rue Joseph-Avila-Gratton, Mirabel 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 780 000 $ (3 631 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 9320, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 12127, Paul-Sauvé Street, Mirabel 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 12772, Rue Joseph-Avila-Gratton, Mirabel 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 10113015, Côte des Anges, Mirabel 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +12 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 8935-8939, rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 1 156 000 $ (3 263 $/m²) 354,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 13065, Côte des Anges, Mirabel 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 8905-8907, rue M. J. Drapeau, Mirabel 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 682 000 $ (6 533 $/m²) 104,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.