12310 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 253,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636703360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
74005636703360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
899 931 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 581 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 562 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 927 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 637 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 954 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 780 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −45 781 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 254 688 $ Poids 69 % |
| 5 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 496 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 606 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 881 614 $ Poids 62 % |
| 7 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 108 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 1223, Rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 823 m · Vendu 1 145 000 $ (5 098 $/m²) 224,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 411 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 103 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 16955, rue de l'Aigue-Marine, Mirabel 2025-07-21 · 688 m · Vendu 1 090 000 $ (4 379 $/m²) 248,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 048 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 980 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 060 761 $ Poids 57 % |
| 11 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 195 496 $ Poids 56 % |
| 12 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 659 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 231 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 679 269 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.