12340 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636703804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
74005636703804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
861 463 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 43 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 245 281 $ Poids 65 % |
| 2 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 380 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 76 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 280 $ Poids 37 % |
| 4 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 497 233 $ Poids 33 % |
| 5 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 519 416 $ Poids 31 % |
| 6 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 862 $ Poids 27 % |
| 7 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 480 962 $ Poids 26 % |
| 8 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 287 $ Poids 25 % |
| 9 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 306 $ Poids 24 % |
| 10 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 434 $ Poids 24 % |
| 11 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 505 m · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 494 553 $ Poids 23 % |
| 12 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 451 626 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.