12360 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636713168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
74005636713168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
846 925 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 13 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 348 $ Poids 73 % |
| 2 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 527 011 $ Poids 51 % |
| 3 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 333 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 83 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 542 032 $ Poids 40 % |
| 5 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 433 715 $ Poids 38 % |
| 6 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 526 409 $ Poids 37 % |
| 7 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 560 994 $ Poids 34 % |
| 8 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −43 341 $ | 477 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 605 425 $ Poids 33 % |
| 10 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 699 $ Poids 32 % |
| 11 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 473 m · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 511 953 $ Poids 30 % |
| 12 | 1059, rue des Merles, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 704 299 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.