12500 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 90 m² · constr. 1959 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636722876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
74005636722876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 467 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 75 836 $ Poids 61 % |
| 2 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 207 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 241 851 $ Poids 60 % |
| 3 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 489 947 $ Poids 34 % |
| 4 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 489 553 $ Poids 34 % |
| 5 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 512 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 393 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 473 633 $ Poids 23 % |
| 8 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 192 $ Poids 21 % |
| 10 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 447 533 $ Poids 20 % |
| 11 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 651 m · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 490 661 $ Poids 19 % |
| 12 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 494 148 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.