12550 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 117 m² · constr. 1995 · terrain 2 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636732502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
74005636732502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
899 931 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 271 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 314 196 $ Poids 49 % |
| 2 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 651 625 $ Poids 41 % |
| 3 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 622 701 $ Poids 39 % |
| 4 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 574 147 $ Poids 37 % |
| 5 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 525 720 $ Poids 37 % |
| 6 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 758 431 $ Poids 36 % |
| 7 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 239 $ Poids 34 % |
| 8 | 1005, rue Frédéric, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 654 563 $ Poids 34 % |
| 9 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 667 $ Poids 33 % |
| 10 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 956 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 482 $ Poids 33 % |
| 11 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 659 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 1059, rue des Merles, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 951 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.