12760 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 105,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636761842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
74005636761842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 618 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 299 801 $ Poids 58 % |
| 2 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 608 606 $ Poids 47 % |
| 3 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 494 070 $ Poids 46 % |
| 4 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 989 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 618 695 $ Poids 45 % |
| 5 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 314 $ Poids 32 % |
| 6 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 631 555 $ Poids 32 % |
| 7 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 779 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 94 353 $ Poids 31 % |
| 8 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 605 060 $ Poids 31 % |
| 9 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 549 068 $ Poids 31 % |
| 10 | 1059, rue des Merles, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 519 $ Poids 27 % |
| 11 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 555 $ Poids 25 % |
| 12 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 188 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.