12770 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636771323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
74005636771323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 661 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 301 848 $ Poids 54 % |
| 2 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 492 923 $ Poids 46 % |
| 3 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 607 135 $ Poids 46 % |
| 4 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 963 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 608 $ Poids 43 % |
| 5 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 987 $ Poids 36 % |
| 6 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 603 587 $ Poids 31 % |
| 7 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 547 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 630 795 $ Poids 30 % |
| 9 | 1059, rue des Merles, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 291 $ Poids 28 % |
| 10 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 577 461 $ Poids 27 % |
| 11 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 807 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 94 349 $ Poids 27 % |
| 12 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 053 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.