12876 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 338 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636782400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
74005636782400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
900 897 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 436 803 $ Poids 49 % |
| 2 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 746 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 268 976 $ Poids 48 % |
| 3 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 996 $ Poids 48 % |
| 4 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 869 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 547 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 805 $ Poids 41 % |
| 6 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −42 230 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 553 248 $ Poids 33 % |
| 7 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 530 515 $ Poids 33 % |
| 8 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 496 405 $ Poids 32 % |
| 9 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 975 m · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 566 878 $ Poids 30 % |
| 10 | 1059, rue des Merles, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 706 625 $ Poids 29 % |
| 11 | 956, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 848 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 476 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 102 $ Poids 26 % |
| 12 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 040 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.