12880 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636782642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
74005636782642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
900 362 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 765 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 258 995 $ Poids 56 % |
| 2 | 1003, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-07-08 · 843 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 526 377 $ Poids 52 % |
| 3 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 407 $ Poids 47 % |
| 4 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 421 443 $ Poids 46 % |
| 5 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 854 m · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 81 246 $ Poids 41 % |
| 6 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-03-17 · 954 m · Vendu 493 000 $ (5 104 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 034 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 546 541 $ Poids 39 % |
| 7 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 414 $ Poids 31 % |
| 8 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 465 589 $ Poids 30 % |
| 9 | 1060, Rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 056 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 850 $ Poids 26 % |
| 10 | 1059, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 840 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 343 $ Poids 25 % |
| 11 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 61 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 1059, rue des Merles, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 911 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.