12900 Chemin DUMOULIN · Mirabel
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 126,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 442 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636782874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
74005636782874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
900 362 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Marcel, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 644 415 $ Poids 50 % |
| 2 | 993, rue Huguette, Saint-Jérôme 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (518 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 750 $ Poids 40 % |
| 3 | 1004, rue de l'Oriole, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 543 356 $ Poids 33 % |
| 4 | 1005, rue Frédéric, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 675 264 $ Poids 33 % |
| 5 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 675 695 $ Poids 32 % |
| 6 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 784 241 $ Poids 30 % |
| 7 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 581 327 $ Poids 26 % |
| 8 | 1059, rue des Merles, Saint-Jérôme 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 793 216 $ Poids 25 % |
| 9 | 956, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 848 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 476 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 564 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 1040, rue Langlois, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 815 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 902 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge +20 396 $ | 607 273 $ Poids 22 % |
| 11 | 1003, rue Sandra, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 669 407 $ Poids 22 % |
| 12 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 348 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.