6405-6425 Montée VILLENEUVE · Mirabel

Valeur estimée

1 708 300 $

Autre · terrain 240 443,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 2 M $

Rôle 3 M $P10 737 300 $P90 3 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

240 443,2 m²

Frontage

943 m

CUBF

8135

Usage

Horticulture ornementale

Valeur au rôle 2026 — composition

2 683 900 $

41 %

59 %

Terrain 1 102 400 $Bâtiment 1 581 500 $

Rôle antérieur 2 268 800 $ +18.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

645138822000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 102 400 $

Valeur bâtiment

1 581 500 $

Rôle antérieur

2 268 800 $

ID provincial

74005645138822000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 708 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

582 101 $

$/m² médian

4 657

Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur

Position dans Mirabel

P99

Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 459 500 $

20223 958 100 $+14 %

20233 904 700 $-1 %

20243 762 300 $-4 %

20253 732 700 $-1 %

20261 708 300 $-54 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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