13000 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645207839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
74005645207839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 5 m · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 13270, côte des Corbeil, Mirabel 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 249 748 $ (2 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 163 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 303 857 $ Poids 24 % |
| 3 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 620 650 $ Poids 14 % |
| 4 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 603 508 $ Poids 12 % |
| 5 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 674 $ Poids 12 % |
| 6 | 13381, Côte des Corbeil, Mirabel 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 023 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 419 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 377 $ Poids 5 % |
| 8 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 647 420 $ Poids 5 % |
| 9 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 333 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.