13081 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 154,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 346 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645218701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
74005645218701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 706 872 $ Poids 12 % |
| 2 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 480 $ Poids 9 % |
| 3 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 803 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 839 $ Poids 8 % |
| 4 | 14 210, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 242 921 $ (1 642 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 595 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −24 292 $ | 270 397 $ Poids 7 % |
| 5 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 441 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 694 059 $ Poids 6 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 641 884 $ Poids 6 % |
| 7 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 170 $ Poids 5 % |
| 8 | 13 690, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 615 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 625 $ Poids 4 % |
| 10 | 13940, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (4 425 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +128 916 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 725 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 13945, Rue des Saules, Mirabel 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 363 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 676 653 $ Poids 3 % |
| 12 | 13530, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 457 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.