13150 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
847 200 $
Autre · terrain 21 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 243,2 m²
Frontage
114 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 776 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645225456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
74005645225456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
672 045 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 290 m · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 13241, Côte des Bouchard, Mirabel 2024-11-21 · 162 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 845 $ Poids 31 % |
| 3 | 13270, côte des Corbeil, Mirabel 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 249 748 $ (2 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 911 $ Poids 25 % |
| 4 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 9 % |
| 5 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 8 % |
| 6 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 285 $ Poids 7 % |
| 7 | 13381, Côte des Corbeil, Mirabel 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 023 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 7 % |
| 8 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 5 % |
| 11 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 5 % |
| 12 | 13980-13982, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (5 668 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.