7075 Montée VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 126,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 593 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645297571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
74005645297571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 829
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 876 m · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 827 308 $ Poids 46 % |
| 2 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 800 782 $ Poids 20 % |
| 3 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 765 938 $ Poids 17 % |
| 4 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 701 474 $ Poids 14 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 406 $ · Ajust. âge +42 790 $ | 756 384 $ Poids 11 % |
| 6 | 8625, rue Jean-Paul-Riopelle, Mirabel 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 632 500 $ (5 324 $/m²) 118,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 733 689 $ Poids 9 % |
| 7 | 14145, rue de la Bergerie, Mirabel 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (6 408 $/m²) 110,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 822 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 14 210, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 242 921 $ (1 642 $/m²) 147,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 595 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +17 004 $ | 288 946 $ Poids 8 % |
| 9 | 13 670, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2026-01-06 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 955 $/m²) 121,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 908 $ Poids 7 % |
| 10 | 13945, Rue des Saules, Mirabel 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 363 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 719 730 $ Poids 7 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 86 754 $ Poids 7 % |
| 12 | 13381, Côte des Corbeil, Mirabel 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 023 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 464 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.