Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
577 900 $
Autre · 6 904 $/m² · 83,7 m² · terrain 152 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 256,9 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 551 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645322678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 700 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
74005645322678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 916 $ Poids 22 % |
| 2 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 303 $ Poids 18 % |
| 3 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 003 $ Poids 15 % |
| 4 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 207 $ Poids 9 % |
| 6 | 13765-13767, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 376 $/m²) 94,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 389 $ Poids 7 % |
| 7 | 8639, rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 286 $ Poids 7 % |
| 8 | 13270, côte des Corbeil, Mirabel 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 249 748 $ (2 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 163 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 8815-8817, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 627 000 $ (7 174 $/m²) 87,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 759 $ Poids 5 % |
| 10 | 13905, Rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 254 505 $ (3 115 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 646 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 13745-13747, Rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (5 274 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 492 $ Poids 2 % |
| 12 | 8710, Rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.