13374 Rue GUAY · Mirabel
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645359795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
74005645359795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 948 m · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 560 497 $ Poids 58 % |
| 2 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 616 784 $ Poids 45 % |
| 3 | 13910, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 580 298 $ Poids 41 % |
| 4 | 8125, rue François Baillairgé, Mirabel 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 800 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 540 775 $ Poids 36 % |
| 5 | 8715, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 531 969 $ Poids 29 % |
| 6 | 13 660, rue Théophile-Hamel, Mirabel 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 688 $ Poids 28 % |
| 7 | 8650, rue Henri-Julien, Mirabel 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 538 $ Poids 26 % |
| 8 | 8403, rue Major, Mirabel 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 66 703 $ (812 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 81 202 $ Poids 24 % |
| 9 | 8496, rue Ménard, Mirabel 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 636 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 497 506 $ Poids 23 % |
| 10 | 8698-8700, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (9 022 $/m²) 72,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 019 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 699 528 $ Poids 21 % |
| 11 | 8686, rue Major, Mirabel 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 854 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 248 $ Poids 19 % |
| 12 | 14250, rue des Saules, Mirabel 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 018 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.