13410 Rue GUAY · Mirabel
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 279,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 748 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645369352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
74005645369352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
625 050 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 974 874 $ Poids 25 % |
| 2 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 920 401 $ Poids 21 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +78 619 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 881 593 $ Poids 15 % |
| 4 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 901 536 $ Poids 13 % |
| 5 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +77 487 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 914 840 $ Poids 12 % |
| 6 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +89 383 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 912 274 $ Poids 10 % |
| 7 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 079 962 $ Poids 7 % |
| 8 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 915 861 $ Poids 5 % |
| 9 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 875 545 $ Poids 4 % |
| 10 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −54 813 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 875 580 $ Poids 4 % |
| 11 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −65 765 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 904 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.