Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
586 100 $
Autre · terrain 40 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 535 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 145 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645376081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
74005645376081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 43 % |
| 2 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 41 % |
| 4 | 8070, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (5 990 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 8085, rue François-Baillairgé, Mirabel 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (5 132 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 33 % |
| 8 | 13955, rue des Saules, Mirabel 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 31 % |
| 9 | 13980-13982, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 668 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 30 % |
| 10 | 14040, rue des Saules, Mirabel 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 28 % |
| 11 | 14005-14007, rue de la Bergerie, Mirabel 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (6 499 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 13780 et 13782, rue Alfred-Pellan, Mirabel 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.