13025 Côte ANGES app. 104 app. 104 · Mirabel
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 62,6 m² · constr. 2019 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645505696100020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
74005645505696100020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 64 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 12925, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-11-20 · 58 m · Vendu 435 000 $ (6 713 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 480 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 819 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 428 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 817 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 837 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 447 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 423 053 $ Poids 59 % |
| 7 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 427 646 $ Poids 58 % |
| 8 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 810 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 454 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 441 243 $ Poids 50 % |
| 10 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 425 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 9400, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-03-21 · 861 m · Vendu 461 000 $ (7 203 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 748 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 529 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 8920, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-10-21 · 149 m · Vendu 455 000 $ (7 109 $/m²) 64 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 557 743 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.