12945 Rue PIERRE PERRIN · Mirabel
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 108,3 m² · constr. 2017 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 439 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645506162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
74005645506162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 66 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 718 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 125 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 665 427 $ Poids 95 % |
| 3 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 996 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 759 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 233 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 548 328 $ Poids 56 % |
| 7 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 661 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 84 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 392 337 $ Poids 54 % |
| 9 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 496 409 $ Poids 53 % |
| 10 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 204 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 102 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 429 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 261 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 402 237 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.