12960-12962 Rue GEDEON OUIMET · Mirabel
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 129 m² · constr. 2018 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 526 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645506881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
74005645506881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 282 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 438 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 165 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 466 798 $ Poids 95 % |
| 4 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 316 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 465 254 $ Poids 94 % |
| 5 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 279 $ Poids 91 % |
| 6 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 235 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 246 000 $ Poids 89 % |
| 7 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 285 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 494 997 $ Poids 88 % |
| 8 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 685 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 844 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 256 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 514 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 764 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 594 472 $ Poids 71 % |
| 11 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 861 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 490 144 $ Poids 71 % |
| 12 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 677 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 796 068 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.