13045 Côte ANGES app. 103 app. 103 · Mirabel
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 62,6 m² · constr. 2020 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645515097000020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
74005645515097000020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 105 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 12925, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-11-20 · 90 m · Vendu 435 000 $ (6 713 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 855 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 430 805 $ Poids 70 % |
| 4 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 854 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 454 174 $ Poids 67 % |
| 5 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 874 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 449 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 425 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 429 741 $ Poids 55 % |
| 8 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 847 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 456 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 443 255 $ Poids 48 % |
| 10 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +14 508 $ | 427 198 $ Poids 47 % |
| 11 | 8920, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-10-21 · 184 m · Vendu 455 000 $ (7 109 $/m²) 64 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 560 018 $ Poids 41 % |
| 12 | 9400, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-03-21 · 898 m · Vendu 461 000 $ (7 203 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 748 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 531 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.