13085 Côte ANGES app. 103 app. 103 · Mirabel
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 62,9 m² · constr. 2021 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645515697300020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
74005645515697300020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12890, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-04-01 · 164 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 551 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 12925, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-11-20 · 148 m · Vendu 435 000 $ (6 713 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 9370, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-02 · 913 m · Vendu 418 000 $ (6 451 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 433 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 9372, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-03-18 · 912 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 457 209 $ Poids 65 % |
| 5 | 9380, Rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-01-09 · 932 m · Vendu 405 000 $ (6 250 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 452 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +14 508 $ | 428 157 $ Poids 54 % |
| 7 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 432 806 $ Poids 53 % |
| 8 | 9360, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-17 · 905 m · Vendu 415 000 $ (6 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 459 785 $ Poids 48 % |
| 9 | 8687, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (6 154 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 446 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 12137, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 430 230 $ Poids 44 % |
| 11 | 8920, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-10-21 · 242 m · Vendu 455 000 $ (7 109 $/m²) 64 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 563 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 9400, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-03-21 · 956 m · Vendu 461 000 $ (7 203 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 748 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 534 921 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.