12980 Rue GEDEON OUIMET · Mirabel
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 218,6 m² · constr. 2016 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 691 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645516231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
74005645516231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 746 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 889 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −17 998 $ | 937 815 $ Poids 52 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 861 137 $ Poids 49 % |
| 4 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 930 446 $ Poids 36 % |
| 5 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 933 $ Poids 32 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 831 371 $ Poids 32 % |
| 7 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +71 414 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 747 122 $ Poids 31 % |
| 8 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 882 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 937 857 $ Poids 29 % |
| 9 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −67 372 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 962 948 $ Poids 28 % |
| 10 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 230 $ Poids 26 % |
| 11 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 418 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 856 677 $ Poids 25 % |
| 12 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 675 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 899 815 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.