12990 Rue GEDEON OUIMET · Mirabel
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 159,6 m² · constr. 2017 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 505 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645516391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
74005645516391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 829 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 795 719 $ Poids 66 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 872 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 224 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 732 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 895 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 9225, rue Alexandre-Tassé, Mirabel 2025-05-27 · 553 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 844 189 $ Poids 57 % |
| 5 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 837 375 $ Poids 56 % |
| 6 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 724 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 873 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 517 $ Poids 55 % |
| 8 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 304 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 769 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 336 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 516 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 213 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 516 925 $ Poids 53 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 683 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 896 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 566 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.