13010 Rue GEDEON OUIMET · Mirabel
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 166,8 m² · constr. 2016 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 619 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645516751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
74005645516751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 807 813 $ Poids 67 % |
| 2 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 908 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 229 174 $ Poids 55 % |
| 3 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 763 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 910 769 $ Poids 52 % |
| 4 | 9225, rue Alexandre-Tassé, Mirabel 2025-05-27 · 587 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 857 729 $ Poids 52 % |
| 5 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 694 439 $ Poids 50 % |
| 6 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 852 253 $ Poids 49 % |
| 7 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 861 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 043 $ Poids 48 % |
| 8 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 758 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +75 412 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 889 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 692 884 $ Poids 43 % |
| 12 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 600 306 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.