13225-13229 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 227,6 m² · constr. 2017 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 724 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645519019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
74005645519019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 870 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 911 527 $ Poids 66 % |
| 2 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 880 733 $ Poids 40 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 962 674 $ Poids 36 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 708 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −75 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 092 753 $ Poids 36 % |
| 5 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 982 945 $ Poids 30 % |
| 6 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 582 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 874 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +58 415 $ | 953 081 $ Poids 24 % |
| 8 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −7 242 $ | 850 766 $ Poids 23 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 689 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 919 762 $ Poids 21 % |
| 10 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −66 967 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 932 186 $ Poids 18 % |
| 11 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 848 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +97 784 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 1 097 788 $ Poids 18 % |
| 12 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 995 906 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.