13265-13269 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 226,6 m² · constr. 2018 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 720 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645519659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
74005645519659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 923 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 913 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 883 050 $ Poids 38 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 964 911 $ Poids 35 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −77 427 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 096 028 $ Poids 34 % |
| 5 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −53 552 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 985 667 $ Poids 32 % |
| 6 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 955 202 $ Poids 26 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 626 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 876 171 $ Poids 24 % |
| 8 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 852 634 $ Poids 22 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 749 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 921 607 $ Poids 21 % |
| 10 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 353 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 963 478 $ Poids 20 % |
| 11 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −68 496 $ · Ajust. âge +62 243 $ | 934 807 $ Poids 19 % |
| 12 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 907 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +95 547 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 1 099 665 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.