13211-13213 Rue BOULEAUX · Mirabel
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 174,8 m² · constr. 1998 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 602 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645545910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
74005645545910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13720, rue des Saules, Mirabel 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 368 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 768 856 $ Poids 57 % |
| 2 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 759 184 $ Poids 52 % |
| 3 | 8855, rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-06-16 · 799 m · Vendu 785 000 $ (4 366 $/m²) 179,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 803 582 $ Poids 52 % |
| 4 | 13680, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-08-25 · 533 m · Vendu 775 000 $ (5 132 $/m²) 151 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 927 197 $ Poids 51 % |
| 5 | 13915, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 159 $/m²) 174,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 706 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 13 740, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 616 $/m²) 154,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 725 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 750 510 $ Poids 40 % |
| 8 | 13945, rue du Frère-Jérôme, Mirabel 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 509 $/m²) 166,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 766 402 $ Poids 39 % |
| 9 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 765 491 $ Poids 39 % |
| 10 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 297 $ Poids 38 % |
| 11 | 9225, rue Alexandre-Tassé, Mirabel 2025-05-27 · 920 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 810 707 $ Poids 37 % |
| 12 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −21 558 $ | 216 696 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.