13261 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 469 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645546361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
74005645546361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 424 m · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 541 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 613 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 8950, Rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-07-02 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 282 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 153 $ Poids 74 % |
| 4 | 9107, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-09 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 318 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 685 $ Poids 73 % |
| 5 | 9137, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-06-10 · 538 m · Vendu 456 000 $ (3 519 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 394 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 8980, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-04-02 · 502 m · Vendu 443 022 $ (3 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 986 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −44 302 $ | 395 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 9087, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-09-25 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 723 $/m²) 122,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 8962, rue Pierre Rodrigue, Mirabel 2026-01-30 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 9065, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-19 · 502 m · Vendu 224 609 $ (1 733 $/m²) 129,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 788 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −22 461 $ | 212 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 9105, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2026-01-22 · 527 m · Vendu 449 900 $ (3 471 $/m²) 129,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 424 852 $ Poids 67 % |
| 11 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.