13275 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 240,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 638 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645546932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
74005645546932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 745 m · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 902 707 $ Poids 58 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 340 $ Poids 46 % |
| 3 | 13 730, rue Des Saules, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (4 103 $/m²) 203,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 523 $ · Ajust. superficie +75 901 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 883 371 $ Poids 38 % |
| 4 | 8785, Rue Suzor-Côté, Mirabel 2025-03-25 · 638 m · Vendu 829 900 $ (3 058 $/m²) 271,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 160 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 856 318 $ Poids 38 % |
| 5 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 813 860 $ Poids 37 % |
| 6 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 997 285 $ Poids 35 % |
| 7 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +93 881 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 915 138 $ Poids 25 % |
| 8 | 13700, rue des Saules, Mirabel 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 025 $/m²) 244,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 838 539 $ Poids 23 % |
| 9 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 785 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 811 527 $ Poids 22 % |
| 10 | 13595, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 290 $/m²) 232,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 846 525 $ Poids 18 % |
| 11 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +59 240 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 808 022 $ Poids 17 % |
| 12 | 13790, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 268 $/m²) 224,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 844 544 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.